Сколько стоит строительство многоквартирного дома

Строительство многоквартирного дома — сложный и многоэтапный процесс. Стоит знать, что цена на квартиры на ранних этапах строительства значительно ниже, но и риски намного больше.

Основные этапы строительства многоквартирного дома:

1. Выбор земельного участка
2. Проектирование
3. Подготовка к строительству
4. Строительство многоквартирного дома
5. Сдача дома в эксплуатацию
6. Заселение жильцов
7. Оформление права собственности

Стоимость проектирования жилого многоквартирного дома — ключевой вопрос. У двух одинаковых проектов может быть абсолютна разная цена. Это связано с тем, что рассматриваются все нюансы строительства каждого отдельного дома. Учитывается все, начиная от природных климатических условий данного региона строительства и заканчивая химическим анализа грунта, на котором будет возведен объект. Также стоимость сильно зависит как будет строиться многоквартирный дом, сроки, материал, способы возведения и количество этажей.

Например, себестоимость 1 квадратного метра жилья в Москве оценивается примерно в сумму от 70 до 110 тысяч рублей. Но это только себестоимость строительно-монтажных работ и материалов, если к этой сумме прибавить расходы девелопера, включить стоимость подведения коммунальных сетей и затраты на развитие инфраструктуры, то стоимость увеличится в два раза, примерно 220 тыс. рублей за м2.

Средняя цена в России на строительство 1 м2 жилья находится в диапазоне от 60 до 110 тыс. рублей. Самая высокая в Москве — около 215 тыс. рублей за м2, а самая низкая в Кемеровской области — примерно 16,5 тыс. рублей за м2.

Стоимость строительства многоквартирного дома — сумма всех финансовых затрат на трех основных стадиях строительства жилого дома.

Основные этапы формирования цены на многоквартирный дом:

1. Подготовительный
2. Основной
3. Заключительный

Также в конечную стоимость входят все финансовые трудности, которые возникают на любом этапе. Все это в итоге, также отразится на стоимость жилья.

Один из вариантов снижения себестоимости строительства многоквартирного дома — это применение новых технологи и материалов. Например, система вентилируемых фасадов. Эта технология пришла к нам из Германии и Финляндии. Она популярна тем, что позволяет произвести облицовку здания намного быстрее, чем кирпичом, а главное это обходится гораздо дешевле.

Также сейчас широко применяются и другие новые технологии. Очень популярно строительство каркасных и крупнопанельных зданий. Основным преимуществом строительства по этим технологиям является возведение зданий на основе стальных каркасов, благодаря этому получается значительно сократить сроки строительства, что в конечном итоге снижает себестоимость жилого многоквартирного дома. Также огромным плюсом данных решений в том, что строительно-монтажные работы можно проводить круглогодично, и строительство дома «под ключ» осуществляется в 12-14 месяцев.

На ранке постоянно появляются новые технологии и материалы, которые удешевляют строительство многоквартирных домов. Но в среднем в нашей стране себестоимость одного квадратного метра строительства многоквартирного жилого дома редко бывает ниже 35-45 тысяч рублей. Связано это во многом с бюрократическими нюансами при строительстве, а также многочисленными «откатами» и взятками, что в конечном итоге значительно повышает стоимость строительства многоквартирного дома.